Is it Illegal to Collect rent on a property that is in foreclosure?
Friday, January 1st, 2010 at
9:30 am
I am a landlord for a trailer park. The property is in foreclosure. The property is owned by a development company. There is attorney calling me and telling me I cannot collect rent b/c of the foreclosure or they will take me to jail. Yet my boss tells me to keep collecting… What should I do? Is the attorney trying to bully me into giving the bank money behind my bosses back? Or am I really in danger of going to jail?
Fyi this is in the state of Florida
Repossession
Related articles:
- Is it illegal (canada) to rent your property and the tenant using the space for illegal card games? As in illegal for the renter/property owner, not the tenant.Quick House Sale ...
- The Effect of Foreclosure on Property Sales Are you having trouble with selling your home? Has it been a month to a year since your property has been listed? Moreover, has the value of your home...
- Buying Foreclosure Properties At Affordable Prices Foreclosure properties are one of the best ways to own a property or home suitable for investment opportunity. Foreclosure properties are the real estate of the faulty borrowers who...
- Charlotte Foreclosure Solutions for Homeowners That Need to Sell Their House Fast Charlotte, NCHomeowners of Charlotte, North Carolina the foreclosure trend has affected neighborhoods. Banks are taking homes back through foreclosure and bank owned properties lower the current market value. Homeowners...
- Why does the law make it so hard to collect back rent,collect for damages, evict? I have rented to two different families now and both of them have left me holding the bag. With outstanding rent, water bills and damages.The last tenant simply went...
Tagged with: Foreclosure Property • Going To Jail • Property Foreclosure
Filed under: property rental
Like this post? Subscribe to my RSS feed and get loads more!
let me ask a clarifying question — are you an employee of the development company [the property's owners]?
if you are — ask their attorneys for guidance.
if you are an independent contractor — ask your own attorney for guidance.
you do what the attorney says is proper and legal.
and then point the lawyer who keeps calling you to the attorney.
Until the foreclosure is complete, the boss still owns the property and is entitled to the rents as defined by the leases.
You are an agent for the boss and not the owner, so by following his instructions to continue to collect the rent you are not in any trouble. You can not take direction from any bully attorney that tries to scare you into not following the boss’ instructions. Tell the attorney to call your boss as that is who you take your orders from, and for him to quit calling you from this point forward or you will file a complaint with the state bar association.
Also, it doesn’t appear you are the landlord, but rather the property manager. Be sure to make that distinction.
Can the bank come up with an assignment of rents or a rent execution order? If they can, then you will have to hand over the money to them.
As a landlord, don’t you have an attorney you could speak with?
P.S. There is a document called an assignment that allows a lender to collect rents from the tenants of a borrower in default. There doesn’t need to be an actual foreclosure, just a default, for this to kick in. This document assigns the tenants leases and rents to the lender without exception if the borrow defaults. Most investment property loans have this. If the lender for some reason doesn’t have this, then the landlord gets the money up until an actual foreclosure … unless there is a court order that says otherwise.
Nr! Enkel omdat het verhinderingsproces is begonnen betekent niet dat zij het niet meer bezitten. Dit proces vergt te voltooien maanden. U hebt elk wettelijk recht huur tot de dag te verzamelen de bank bezit neemt. Het is onwettig om huur voorbij de dag te verzamelen zij het niet meer bezitten.
Zij bluffing en proberen om u uit naam van iemand te doen schrikken wie niet wil betalen.
Anderen zijn correct, tot de geldschieter het bezit bezit, u zijn correct om huren voor uw werkgever te verzamelen. Renters worden verplicht om de huur te betalen tot de huidige eigenaars door het verhinderingsproces zijn gegaan en de bank nu het park bezit.
U aren' t dat gaat vandaag gevangen zetten, droevig. =)
You collect rent on behalf of the owners up until the date the bank actually owns the property.
You can not be arrested, this “attorney” is a scum bag just trying to bully you. If he is demanding rent monies go elsewhere he is connning you, and most likely is not even an attorney.
Again, you can not be arrested for collecting rent. Even if you make a mistake.
Old Jimmy is correct
U zou uw staatswetten om het even welke verboden tegen het verzamelen van huur op aanhangwagenhuizen of vervaardigde huizen kunnen willen controleren.
Maar enkel omdat een bezit in verhindering is betekent in het algemeen, niet dat u niet kunt houden verzamelend. Als het bezit in verhindering was en u op een persoonlijke schuld door het bedrijf verschuldigd was geweest, zou de advocaat u niet om op uw te verzamelen kunnen vertellen contract enkel omdat het bedrijf op een ander contract in gebreke was gebleven?
Als een huiseigenaar in verhindering op een huis valt, kunnen hun creditcardbedrijven proberend om betalingen te verzamelen houden? Natuurlijk kunnen zij!
Nu, als het bedrijf voor faillissement heeft ingediend, zal het automatische verblijf in feite zijn, en dan moeten alle inzamelingsinspanningen ophouden terwijl de schuld in faillissement wordt geïmpliceerdg.
Ook, kunnen er andere statuten zijn beïnvloedend het bezit en de aanhangwagen afhankelijk van hoe het in het kader van staatswetten geclassificeerd is. Er kunnen kleine verschillen in zijn hoe de inzameling en verhinderingsprocessen elkaar in gevallen van vervaardigde huizen en landcontracten beïnvloeden.
Maar bedreigend u met gevangenis? That' belachelijk s. Niemand kan u in gevangenis behalve misdadige inbreuken of verachting van hof zetten, eerst en vooral. Zo belegt de advocaat enkel op uw onwetendheid van de wet om u ertoe te brengen ophouden doend uw werk.
Hoop die helpt.
ForeclosureFish